По мере того, как 2020 год подходит к концу, специалисты Consulco пересмотрели экономические прогнозы для Великобритании и то, как они повлияют на рынок коммерческой недвижимости.

Мы определили три темы: восстановление, регенерация и исследования. Вскоре мы опубликуем наши мысли о регенерации и исследованиях — эта статья посвящена восстановлению.

Во времена экономических и социальных потрясений существующие структурные тенденции ускоряются и появляются новые направления. Недвижимость, одна из ключевых основ экономики всех стран, не застрахована от этих изменений — кирпичи и строительный раствор, которые стояли веками, стали ненужными, и необходимо найти новые применения.

Текущая ситуация, вызванная Covid-19, ничем не отличается. Пандемия ускорила существующие структурные изменения, привела к краткосрочным нарушениям в некоторых секторах, которые со временем восстановятся, и стала источником новых идей и разработок. Вышесказанное также оказало свое влияние и на рынок недвижимости: в некоторых секторах стоимость будет продолжать снижаться, в других будет преобладать чрезмерная реакция, что создаст возможности для инвестиций, в то время как в некоторых ​​секторах спрос будет продолжать расти.

Во время карантина в Великобритании, который начался в марте, количество покупок в Интернете (особенно, но не исключительно, продуктов питания) резко увеличилось. В то время как спрос на складские помещения увеличился, розничная торговля в магазинах сильно пострадала. Продавцы модной одежды, которые в течение последних 30 лет способствовали росту арендной платы на главных улицах, сокращают пристутствие на рынке. Мы ожидаем, что в обозримом будущем арендная плата продолжит падать, что приведет к снижению стоимости капитала и общей доходности на обозримое будущее.

Влияние пандемии на туризм и индустрию гостеприимства Великобритании также было значительным. В связи с запретом на поездки, а также введением нового режима карантина, количество иностранных туристов в Великобритании резко сократилось. Это привело к увеличению уровня безработицы и снижению человекопотока, в результате чего многие розничные компании не могут позволить себе арендную плату из-за сокращения оборота.

Однако мы прогнозируем, что международные путешествия и туризм восстановятся и в городах, где преобладает туризм, от Лимассола до Лондона, цифры начнут расти. Мы ожидаем, что в течение следующих 6 месяцев туристический сектор будет бороться с трудностями, после чего последует значительное оживление начиная с третьего квартала 2021 года. График ниже показывает, насколько быстро международный туризм вернулся после глобального финансового кризиса (GFC) и террористических актов 11 сентября 2001 года:

Официальные экономические данные показали, что экономика Великобритании пережила самое сильное квартальное сокращение ВВП (20%) во втором квартале 2020 года. Это было ожидаемо, учитывая, что строгие меры изоляции и социального дистанцирования нарушили экономическую активность и расходы. Обнадеживает то, что ежемесячные показатели ВВП указывают на существенное улучшение экономической активности в 3 и 4 кварталах, поскольку предприятия вновь открылись, работники вернулись в офисы, а ограничения на поездки были ослаблены. Перспективы остаются неопределенными, но Великобритания лидирует в гонке вакцинации и примерно 50% населения получили свою первую дозу вакцины против Covid-19. Экономика демонстрирует устойчивость, и после отмены всех мер социальной дистанции мы ожидаем восстановления экономики Великобритании.

Как инвестиции на рынке коммерческой недвижимости, так и активность арендаторов замедлились в связи со снижением экономической активности в связи с введением в марте карантинных мер. Ограничения на поездки также ограничивают доступ иностранных инвесторов, особенно азиатских покупателей. Похоже, что после локдауна инвесторы возвращаются, и в сентябре были заключены сделки с капиталом на сумму более 4,4 миллиарда фунтов стерлингов. Это увеличение количества транзакций указывает на то, что транзакционная активность должна начать расти после того, как будут сняты ограничения и социальное дистанцирование.

Также, ограничения приводят к тому, что многие изо всех сил пытаются выполнить свои финансовые обязательства, частные лица и инвесторы воздерживаются от внесения значительных финансовых вложений, что приводит к падению спроса и, как следствие, падению арендной платы и рыночной стоимости активов. Подобные экономические данные и данные по недвижимости были видны во время глобального финансового кризиса (GFC) 2008 и 2009 годов, когда цены отскочили и достигли рекордных максимумов. Это дает возможность инвестировать в привлекательное местоположение по выгодным ценам в центре Лондона в секторах розничной торговли, ресторанов и досуга, потому что, когда пандемия закончится, стоимость недвижимости снова вырастет.

Дэвид Кинг, Директор, Consulco Real Estate

Ставрос Аристодемоу, Финансовый аналитик, Consulco