Лондонская недвижимость неоднократно демонстрировала более высокую устойчивость по сравнению с остальными рынками недвижимости Великобритании. Рассматривая вопрос о покупке инвестиционной недвижимости для обеспечения долгосрочного роста капитала, важно учитывать подтвержденные планы проведения реконструкции в Лондоне.

Районы Лондона продолжают изыскивать внутренние инвестиции для крупных и мелких проектов реконструкции, чтобы стимулировать местную экономику и приносить пользу своим жителям. Некоторые местные органы власти начали восстанавливать свои основные зоны розничной торговли и центральные деловые районы 5–10 лет назад (например, г. Кройдон), а другие только начинают заниматься этим (например, г. Вулвич).

Недавние изменения, внесенные в Приказ о классах использования (the Use Classes Order) – постановление правительства, определяющее порядок использования земли и зданий, – создадут дополнительные возможности для пригородных центров, поскольку местные органы власти стремятся найти новые возможности применения для излишних магазинов, торговых центров и офисов.

Кроме того, есть два важных транспортных проекта, которые откроются в 2021 и 2022 годах, расширяя возможности для некоторых территорий:

  • система железной дороги Elizabеth Line – один из наиболее значительных инфраструктурных проектов в истории Великобритании. В результате его реализации сократится время в пути по Лондону, уменьшится количество пробок на дорогах, улучшится сообщение между разными районами. Предполагается, что 200 миллионов пассажиров в год будут использовать железную дорогу Crossrail, которая будет включать 41 станцию, в том числе 10 новых станций, что позволит увеличить пропускную способность железных дорог центра Лондона на 10%.
  • Расширение Северной линии метро (NLE) между Кеннингтоном и Баттерси поможет восстановить районы Воксхолл, Найн Элмс и Баттерси, обеспечивая транспортную поддержку новым рабочим местам и жилью. Расширение линии метро планируется завершить осенью 2021 года. Результатом может стать создание до 25 000 рабочих мест и 20 000 новых единиц жилья, что может способствовать росту экономики Великобритании на 7,9 млрд фунтов стерлингов.

В разных частях Лондона есть много районов, которые в настоящее время проходят или находятся на стадии планирования масштабной реконструкции:

  1. Вулидж: в результате реализации программы реконструкции с бюджетом 398 миллионов фунтов стерлингов будет создано 1 600 новых единиц жилья, появятся новые рабочие места и возможности профессионального обучения, начнется экономический рост.
  2. Вулидж: в результате реализации программы реконструкции с бюджетом 398 миллионов фунтов стерлингов будет создано 1 600 новых единиц жилья, появятся новые рабочие места и возможности профессионального обучения, начнется экономический рост.
  3. Вулидж: в результате реализации программы реконструкции с бюджетом 398 миллионов фунтов стерлингов будет создано 1 600 новых единиц жилья, появятся новые рабочие места и возможности профессионального обучения, начнется экономический рост.
  4. Вулидж: в результате реализации программы реконструкции с бюджетом 398 миллионов фунтов стерлингов будет создано 1 600 новых единиц жилья, появятся новые рабочие места и возможности профессионального обучения, начнется экономический рост.
  5. Вулидж: в результате реализации программы реконструкции с бюджетом 398 миллионов фунтов стерлингов будет создано 1 600 новых единиц жилья, появятся новые рабочие места и возможности профессионального обучения, начнется экономический рост.
  6. Вулидж: в результате реализации программы реконструкции с бюджетом 398 миллионов фунтов стерлингов будет создано 1 600 новых единиц жилья, появятся новые рабочие места и возможности профессионального обучения, начнется экономический рост.
  7. Вулидж: в результате реализации программы реконструкции с бюджетом 398 миллионов фунтов стерлингов будет создано 1 600 новых единиц жилья, появятся новые рабочие места и возможности профессионального обучения, начнется экономический рост.

Дэвид Кинг, Директор, Consulco Real Estate
Ставрос Аристодемоу, Финансовый аналитик, Consulco