По мере того, как люди в Соединенном Королевстве возвращаются к нормальному образу жизни после вспышки COVID-19, ставки арендной платы растут с космической скоростью.  Средний размер еженедельной арендной платы за жилье с одной и двумя спальнями в Лондоне на конец октября составил 566 фунтов стерлингов, что является наиболее высоким показателем с декабря 2019 г. Согласно результатам исследования, опубликованного компанией Zoopla, в третьем квартале средняя ставка арендной платы в Соединенном Королевстве выросла на 4,6% в сравнении с тем же периодом предыдущего года.  Это максимальный темп роста за последние 13 лет. Во всей стране квартал за кварталом наблюдался устойчивый рост арендной платы.

Статистика говорит о том, что за исключением Лондона и Шотландии, рост ставок арендной платы приближается к максимальным показателям за 10 лет во всем Соединенном Королевстве или превышает их. Более того, спрос по-прежнему опережает предложение: количество доступного жилья на 43% ниже среднего показателя за пять лет. В то же время, в Лондоне отмечается рост на 1,6% в годовом исчислении, впервые за 16 месяцев.

По утверждению Грайн Гилмор, руководителя отдела исследований в компании Zoopla, этот дисбаланс, а также возвращение работников и студентов обеспечат развитие в следующем году. Исследование показало, что наибольший рост арендной платы наблюдается на юго-западе Англии: с июня по сентябрь арендная плата выросла на 3,3%, а в третьем квартале рост в годовом исчислении составил 9%.

Отчет, подготовленный компанией Colliers, подтверждает, что конец октября ознаменовался важной вехой в истории лондонской недвижимости: цены на частное жилье поднялись до допандемийного максимума.

Рис. 1. Арендная плата в Лондоне, источник — Colliers

«Высокий уровень неустойчивости капитала, послуживший причиной резкого снижения ставок арендной платы в пик пандемии, также обусловил стремительное восстановление уровня цен; что касается дальнейшего развития событий, комбинация четырехкратного роста реальной зарплаты,  чистого оттока собственников жилья, приобретаемого для сдачи в аренду (снижение предложения), продолжающегося возвращения, как правило, более молодых работников, и возвращения иностранных студентов в данном квартале создаст существенный импульс для второй половины года», — говорится в отчете.

Во время пандемии величина арендной платы в столице упала на 12% в сравнении с уровнем марта 2020 г. Наиболее низкой арендная плата была в июле 2020 г., когда она составляла 477 фунтов стерлингов.

В настоящее время ставки арендной платы в Лондоне растут с космической скоростью, данные Colliers свидетельствуют о 21% росте за предыдущие 7 месяцев.

По словам Эндрю Уайта, руководителя отдела жилой недвижимости Colliers: «Во время пандемии мы наблюдали стремительный и неожиданный рост цен на жилую недвижимость в связи с большим спросом, снижением государственной пошлины и низкими ставками по кредитам».

«Рынок аренды – реальный показатель фактического состояния экономики жилищного строительства, отражающий уровень зарплат и уверенности в сохранении рабочего места». Восстановление роста ставок арендной платы является положительным индикатором, демонстрирующим устойчивость экономики и рынка жилищного строительства Соединенного Королевства».

Источники: Property Week и Mansion Global