Consulco Capital 设立了London Credit基金,由塞浦路斯证券交易委员会授权和监管。London Credit基金为专业投资者提供了从市值60亿的伦敦短期贷款市场中获利的机会。更具体地说,基金及其子公司将提供短期和中期伦敦房地产担保贷款,这些贷款由London Credit有限公司承销、安排和预先供资。其欧元投资者的目标回报超过4%,并季度派息。London Credit基金的基础贷款以伦敦房地产为担保,伦敦房地产是世界上最主要的投资资产之一,为基金的投资者提供坚实的安全保障。  

尽管London Credit有限公司连续9年实现了超过1亿英镑100%的贷款收款率,但借款人始终有可能未能偿还债务,包括贷款利息或本金,或者违反协议中任何其他条款。出于这些原因,担保贷款协议详细描述了在发生的违约事件时,放款人执行任何以涵盖借款人的义务以及强制执行抵押地产拍卖的程序。  

过桥贷款 
 

担保贷款(过桥贷或其他)由London Credit有限公司(贷款人)提供,这些贷款将成为London Credit基金投资的基础。贷款是以住宅或商业地产担保。贷款价值比 (LTV) 不超过 65%,平均 LTV 为 60%。担保财产由专业且信誉良好的估价师估价,该估价师受免责赔偿保险,以支付由于疏忽给贷款人造成的损失。对借款人和财产的法律尽职调查由信誉良好的律师进行,这些律师拥有免责赔偿保险,以支付由于律师的疏忽给贷款人造成的任何损失。  

所抵押的住宅地产都是借款人或其家庭成员不主要用于居住的投资性房产。这意味着,如果借款人违约,抵押地产拍卖的执行(通常由指定的接收方出售)在法律和道德上变得相对容易。因为在出售前获得空置财产,没有必要进行冗长的法庭诉讼。也因为没有必要将地产占用者逐出其家而合乎道德。由于地产根据租赁/租赁协议出租给租户,在该地产按租赁/租赁协议出售时,买家亦会获得租金收入作为投资回报。  

同样的原则也适用于商业地产,因为贷款人将避免接受借款人占用的担保商业地产。但是,公司(即使公司属于借款人)根据租赁支付市场租金的占有是可以接受的,因为地产(在违约情况下)可以按租赁条件出售,因此无需通过法院获得空置地产占有。地产的买方将收到租赁中既定的租金收入。  

接收方的销售和指定权  

在借款人违约时,抵押地产强制执行的通常方法是从一开始就在对财产所有权进行登记的HMLR实施放款人的抵押地产销售权。  

法律还赋予贷款人指定接管人的权力。接管人在法律上是财产所有人的代理人,他将拥有一切权力,如销售权,修理和保险权,开始诉讼,授予,改变或放弃租赁或租赁协议。指定接收方是放款人遵循的常用方法。在接管人与出贷人指定接管人之后,接管人将接管财产,为财产投保,并接收待出售前的租金收入。接收人拥有1925年《物权法》中详细规定所赋予的销售权。出售可以是拍卖或私人协议,接收方会获得尽可能好的价格。通过拍卖出售是首选路线,因为它拥有最清晰的销售价格。通常会有一个预留价格,低于此价格则不能出售。这个预留价格是为了保护贷款人,不出售低于借款人所借贷的金额,当然,对贷款人而言,该金额也不超过地产的市场价格。  

如果通过私人协议出售,接收方将出示合理的营销时间,通过房地产经纪人,并符合估价,表明地产的市场价值。接收人通常是信誉良好的机构的合格专业人员,由赔偿保险承保,以弥补因接管人疏忽而给贷款人造成的损失。  

由于接管人无需在地产出售前取得空置占有权,在正常情况下,出售程序预计从指定接管人后需要3-6个月。此时间框架与在其他非英国司法管辖区出售地产可能需要几年时间的时间相比是有利的。  

指定接收人所产生的费用,如委任的法律费用,承接费用,拍卖费用,通过私人协议出售的地产代理费、出售地产的法律费用,都可以从出售过程中合法地扣除,并假设出售所得大于贷款人和接收人的费用,放款人不受此类成本的影响。   

Andreas Christoforou,法律顾问 

Kyriaki Georgeiou,初级法律顾问