英国的房地产市场多年来有着一系列的高峰和低谷。 其需求一直超过供应,通常导致了房价大幅上涨。 1980年和1990年,由于金融业的持续放松管制以及对英国经济的强烈信心,抵押贷款随之增加,这使投资者更容易获得贷款和购买地产,从而提高了房地产价格。 

在1991年的经济衰退期间,利率上升,失业率上升,人们在偿还房贷方面挣扎。 这导致房地产价格下跌。 在1990年底,价格再次开始上涨。 自那时以来,物价一直超过通货膨胀率和实际工资。 住房供应不能满足日益增长的需求,不可避免地造成了住房泡沫。 随着2008年的金融危机在全球范围内造成冲击,房地产价格急剧下跌。 

伦敦房地产具有长期价值升值。 尽管房地产价格起伏不定,但总体趋势是价值升值。 如果您有能力在价格低迷的困难时期保留房地产投资,那么最终价格将再次上涨。 投资者希望以租金收入的形式享受稳定且超过通胀的收入。 

伦敦是世界上最大的金融中心之一,它是国际知名的银行,企业和机构,世界一流大学的所在地,作为首都,充满了大量机会。 伦敦地产占英国地产总价值的18%,被视为“安全投资”。 即使在政治事件,金融危机,甚至发生了Covid-19的情况下,伦敦的房地产市场并不像英国其他地区和其他房地产市场那样动荡。 

伦敦作为顶级金融中心的地位带来了全球性优质人才和强有力的企业入驻。 尽管其在金融和商业服务领域的投资增加了市场的动荡性,但其一流的房地产却引导了全球资本。 

与其他房地产市场相比,伦敦房地产市场的流动性很高。 即使在最糟糕的市场条件下,也存在退出策略。 是好货就总会有买家。 根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,从2008年至2018年中,英国占欧洲房地产投资市场的30%以上,占跨境市场份额的三分之一以上。 英国市场的深度,成熟度和透明度以及相关法律和商业基础设施的质量为主要的驱动因素-且所有这些因素可能会持续数十年。  

即使在欧洲,伦敦也处于主导地位,占欧洲总投资的12.5%,约占英国总投资的40%。 这使伦敦成为欧洲最大的投资标地。 

市场透明度也起着重要作用。 新闻界,财务顾问和股票分析师的独立研究,数据和行业审查都有助于建立一个非常透明且相对容易理解的市场。 房地产顾问仲量联行和房地产投资经理拉萨尔(LaSalle)发布的《全球房地产透明度指数》显示,英国仍然是世界上最透明的房地产市场。 该研究指出,英国市场通过科技,注重可持续性,反洗钱法规以及加强对替代行业的追踪,正在推动市场透明度的界限。 全球房地产透明度指数还将伦敦列为全球15个最透明的城市中。 

伦敦现有有史以来最多的居民。 根据国家统计局(ONS)公布的数据,自2012年以来,首都的人口平均每年增长1.1%。这相当于每年增加96,000人。 相比之下,伦敦正在建造的房屋数量的增长速度低于其他任何地区。 地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的研究表明,新房交付量仍然不足,需求超过了供应。 

伦敦还是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,每年吸引数百万游客。 人们从世界各地旅行,欣赏伦敦令人印象深刻的古迹,探索充满生机的文化,建筑和戏剧表演。 伦敦旅游业产生的收入约占该市总增值收入的10%,预计伦敦旅游者每年的支出约为1500万英镑。 

政府和伦敦市区继续寻求对大型和小型再生项目的内在投资,以促进当地经济发展并惠及居民。 5到10年前,一些地方政府开始对其主要零售区和中央商务区进行更新(例如Croydon),而其他地方当局则刚刚开始(例如Woolwich)。 还有一些重大的交通项目将在2021年和2022年开始运营,从而改善了Elizabathe地铁线,Northen Line地铁延长线和Crossrail 等多个地点的前景。此外,Classes Order(使用类别命令)的最新变化(一项政府法规, 阐明如何使用土地和建筑物),使地方当局寻求为多余的商店,购物中心和办公室寻找新用途,这将为郊区中心提供更大的灵活性 

那么,获得针对伦敦房地产的贷款有什么好处? 贷方通常会持有地产的一级质押契约,即,如果借方违约,则贷方有权获得该地产。 由于伦敦住宅地产具有高度的流动性,透明度和多年的弹性,我们的贷款以一级质押契约的地产作为抵押,降低了投资的风险。 

根据英国立法,作为抵押的地产,放贷人可以在3-6个月内无需法院命令即可出售地产。 根据英国最大的房地产门户网站Rightmove的说法,在伦敦出售房屋的平均时间为8.5周或60天。 此外,如上所述,即使贷方决定保留该地产,由于伦敦房地产市场具有弹性,价格最终也会上涨。 

根据土地注册处的数据,在全球金融危机期间,最大的住房跌幅为22%。 即使房价下跌了25%,我们的抵押贷款也不会超过70%的LTV,为我们的信贷投资提供了安全的缓冲。 

多年来,全球投资者在伦敦购买房地产的原因很多。 它被认为是投资者的“避风港”,因为提供了大量的工作机会,并拥有众多文化景点,意味着这是一个非常理想的居住地。 

考虑到过去十年伦敦房地产价格的上涨,需求超过供应,以及高流动性和透明的房地产市场,住宅房地产担保的贷款具有许多优势和好处,即使借款人违约,贷款风险也会降到最低。