Оценка влияния «Брекзита» в контексте текущей ситуации в мире и продолжающейся пандемии представляется очень трудной задачей, поскольку сложно определить, чем обусловлены те или иные последствия: пандемией Covid, экономическими факторами или политикой.

Тем не менее, согласно имеющимся отчетам, Соединенное Королевство все еще остается наиболее привлекательной страной для мирового капитала. Британия после выхода из Европейского союза занимает четвертое место среди наиболее предпочтительных направлений для инвестиций во всем мире: в первом полугодии 2021 г. инвестиции в коммерческую недвижимость составили 25,7 миллиардов фунтов стерлингов, что на 15% выше, чем в первом полугодии 2020 г. Благодаря действенной политике правительства и уверенности инвесторов в рынке Соединенного Королевства долгосрочные перспективы также представляются устойчивыми.

Влияние «Брекзита» на рынок недвижимости Соединенного Королевства

Соединенное Королевство уже является предпочтительным направлением для капитала недвижимости и международным лидером по инвестициям в недвижимость. Согласно анализу 5000 компаний, проведенному PwC в период, начиная с марта 2021 г., после выхода из Европейского союза Британия стала четвертым по популярности направлением для инвестиций во всем мире, опередив при этом Индию.

Что касается рынка недвижимости, данные Real Capital Analytics ясно свидетельствуют о равных долях инвестиций иностранного и местного капитала в Соединенном Королевстве, при этом подчеркивается сильная диверсификационная сторона инвестиций в недвижимость в стране. На рис. 1 ниже показано, что из 11 миллиардов долларов США, вложенных в рынок недвижимости Соединенного Королевства в 2020 г., 47% составляли отечественные инвесторы, а 53% — иностранные инвесторы, что демонстрирует уверенность иностранных инвесторов в отрасли недвижимости Соединенного Королевства в разгар пандемии Covid и приближающейся даты «Брекзита».

Рисунок1: Топ-10 стран по объему инвестиций в недвижимость в 2020 г. (доллары США),
RCA

Доверие к отрасли недвижимости Соединенного Королевства также поддерживается статистикой первой половины 2021 г. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2021 г.  достиг 25,7 миллиардов фунтов стерлингов, что на 15% больше аналогичного показателя за первое полугодие 2020 г., и на 10% выше объема инвестиций в 2019 г. (Savills, 2021 г.). Вышеприведенные цифры превзошли ожидания многих специалистов по экономике. Помимо этого, исходя из темпа, набранного в первом полугодии 2021 г., скорее всего, будет превзойден показатель общего объема инвестиций 2020 г., который составил 50 миллиардов фунтов стерлингов. Говоря конкретно о капитале Соединенного Королевства, обратимся к рисунку 2 ниже, на котором поквартально показан объем строительства новых офисных зданий и ремонта офисных зданий в Лондоне. Согласно данным исследования London Office Crane survey компании Deloitte, в первом квартале 2021 г. площадь строительства новых офисных зданий в Лондоне составила 3,1 млн кв.ф. Данные показатели говорят о том, что более высокий процент венчурного строительства офисных зданий свидетельствует об уверенности инвесторов и девелоперов в том, что город сможет поглотить излишки новых офисных площадей.

Рисунок 2: Объем и количество новых строительств офисов (Deloitte, 2021 г.)

Что касается других секторов, последнее исследование по коммерческой недвижимости, проведенное компанией Savills (сентябрь 2021 г.), показывает, что доходность инвестиций в гостиницы Лондона снизилась с 4% до 3,5%, и что доходность розничных магазинов на центральных улицах стабильна и остается на уровне 6,75%, что говорит об укреплении подотраслей, которые в большей степени пострадали от выхода из Евросоюза и ограничений передвижения работников и туристов. Ожидается, что действенная политика правительства в средне- и долгосрочной перспективе обеспечит укрепление устойчивости более чувствительных к изменениям секторов.

Помимо этого, опасения в связи с тем, что Соединенное Королевство может лишиться доступа к Союзу рынка капитала ЕС, по-прежнему не являются обоснованными, особенно с учетом того, насколько важную роль в целом играет Соединенное Королевство на европейском рынке капитала, как было указано выше. В кратко- и среднесрочной перспективе приток капитала недвижимости в Соединенное Королевство будет осуществляться беспрепятственно и наиболее вероятно, что Соединенное Королевство продолжит выступать в качестве исключительно привлекательного и открытого направления капитала недвижимости (CBRE, 2021 г.).
Резюме
Долгосрочные перспективы представляются сбалансированными и положительными. Ожидается, что первоначальные сложности, вызванные «Брекзитом», сойдут на нет, в частности, в том, что касается свободы передвижения и прямых иностранных инвестиций. Данные статистики свидетельствуют об оптимистичных тенденциях для рынка недвижимости Соединенного Королевства и инвестиционной среды в целом, об этом говорят увеличившиеся объемы инвестиций, устойчивость, проявляемая менее защищенными секторами и статус международного центра инвестиций Соединенного Королевства.