Лондон Кредит  

Компания Лондон Кредит (London Credit) занимается кредитованием, имеет головной офис в Лондоне, учреждена в 2011 году и предоставляет краткосрочные обеспеченные кредиты на бизнес-цели в Великобритании физическим лицам и компаниям под залог недвижимости (бриджевое финансирование). За 9 лет кредитования, выдав краткосрочных и среднесрочных кредитов на сумму более 100 миллионов британских фунтов, мы заслужили безупречную репутацию, достигая 100% возвратности кредитов и обеспечивая привлекательную доходность для наших инвесторов. 

Рынок бриджевого финансирования 

Бриджевое финансирование как вид кредитования в Великобритании возникло в 1960-х годах и постепенно развивалось, став популярным решением для привлечения финансирования, которое может быть адаптировано под конкретные потребности каждого клиента. Бриджевой кредитор имеет преимущество, состоящее в быстроте заключения сделки и гибкости по сравнению с хай-стрит кредиторами. 

Бриджевое финансирование работает по тем же правилам, что и любое другое кредитование, и такие кредиторы как London Credit придерживаются строгих правил и порядка в отношении противодействия отмыванию доходов, приема клиентов на обслуживания и проверки клиентов KYC, ответственного кредитования, проверки кредитной истории и других проверок, включая проверку на наличие фактов мошенничества. В бриджевом финансировании предоставляемая в обеспечение недвижимость имеет первостепенное значение, т.к. она определяет эффективность стратегии выхода. По сути, это временное решение для финансирования при переходе к другому финансовому соглашению. В большинстве случаев проценты по бриджевым займам удерживаются, и поэтому заемщик не обязан производить никакие платежи в течение срока кредита. 

Стоит отметить, что в настоящее время объем рынка бриджевого финансирования превышает 6 миллиардов фунтов стерлингов и продолжает расти. 

Критерии 

Размер наших займов варьируется от минимальной суммы 100 000 фунтов стерлингов до максимальной суммы кредита 3,5 миллионов фунтов стерлингов. Наша процентная ставка составляет 9% – 11%, срок 3 – 18 месяцев. Максимальный коэффициент «заем/залог» равен 70%, так что по сути сумма кредита составляет до 70% от стоимости недвижимости, основанной на недавней оценке, произведенной профессиональными оценщиками. Все кредиты обеспечиваются залогом жилой или коммерческой недвижимости первой очереди. 

Процесс выдачи гарантий (оценки кредитных рисков)  

Процесс выдачи гарантий  это процесс, который мы осуществляем для анализа всей информации, предоставляемой по каждой кредитной заявке, чтобы оценить, соответствует ли она нашим минимальным кредитным критериям. Мы оцениваем уровень риска и удостоверяемся в том, что решение о выдаче кредита отвечает интересам заявителя и соответствует нормам деловой практики. 

В Великобритании клиенты (физические или юридические лица) обычно запрашивают кредиты через ипотечных брокеров, которые являются консультантами, уполномоченными Управлением по контролю за деятельностью финансовых организаций. Затем ипотечные менеджеры связываются с нашими менеджерами по развитию бизнеса, чтобы передать заявки. Полученные заявки рассматривает наша группа по оценке кредитных рисков. 

Наши опытные оценщики кредитных рисков используют электронные процедуры, взаимодействуя с кредитными и другими справочными агентствами, такими как Experian, Lexis Nexis и NIVO, для проверки личности заявителя, проверяют кредитный рейтинг и факты наличия любых неблагоприятных факторов. Идентификацию заявителя также подтверждают независимые специалисты (их юристы/бухгалтеры), которых мы просим подтвердить идентификацию и продолжительность сотрудничества. 

Мы получаем копию свидетельства о праве собственности на недвижимость, предоставляемую в обеспечение, из земельного кадастра для подтверждения права собственности, выявления наличия обременения и уведомлений. Мы также удостоверяемся в том, что недвижимость не занята собственником или связанной с ним стороной, запрашивая договоры аренды и при необходимости производя ее осмотр. Мы не выдаем кредиты под залог объектов недвижимости, которые заняты собственником или связанной с ним стороной или которые заявитель намеревается занять в период действия нашего кредита, поскольку это не будет являться кредитованием на бизнес-цели. 

Стоимость имущества, предоставляемого в обеспечение, оценивается путем выполнения оценки (в течение 3 месяцев до даты начала использования займа) одним из наших внешних профессиональных оценщиков, которые являются членами Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и имеют соответствующее страхование ответственности специалистов. Выполняя оценку, мы также убеждаемся в том, что недвижимость является адекватным обеспечением, ее вид и структура приемлемы, объект недвижимости конструктивно прочен и пригоден для продажи. Стоимость объекта недвижимости также оценивается внутри компании с использованием справочных баз данных, таких как Rightmove и Zoopla, и полученные нами результаты сравниваются с отчетом об оценке. 

Юридические аспекты, касающиеся недвижимости, проверяют наши внешние юристы на этапе проведения комплексной юридической оценки, и при возникновении любых замечаний они направляются к оценщикам для обсуждения вопроса о том, могут ли эти факторы оказывать негативное влияние на стоимость. 

Лондон Кредит является участником организации CIFAS – крупнейшей в Великобритании базы данных о мошенничестве. В рамках процесса выдачи гарантий мы производим полную проверку, чтобы убедиться в том, что предоставленная информация верна, точна и отражает положение соискателя кредита. После выполнения вышеуказанных действий к нашему удовлетворению мы можем приступать к оформлению кредитного договора и давать указания нашим внешним юристам приступать к проведению комплексной юридической оценки соискателя кредита и недвижимости. 

Стратегия выхода 

Стратегия выхода оценивается для того, чтобы установить, является ли она эффективной на момент получения заявки и целесообразно ли применить альтернативную стратегию выхода в соответствующих случаях, если она не будет реализована в силу каких-либо непредвиденных обстоятельств. Если выходом является рефинансирование, мы проверяем, можно ли рефинансировать объект недвижимости через Mortgage Brain – внешнюю систему определения круга потенциальных клиентов. 

В случае продажи мы проверяем, разумны ли сроки, основываясь на комментариях оценщиков относительно пригодности для продажи и необходимости выполнения каких-либо работ на объекте. Если существует другая форма выхода, такая как погашение из наследства или из инвестиции c наступившим сроком погашения, для обоснования предлагаемого пути выхода требуются конкретные подтверждающие данные. 

Причины инвестировать в бриджевые займы 

Бриджевое финансирование приносит высокую доходность, обеспечивает безопасность и имеет краткосрочный горизонт. Это инвестиция, которая обеспечивается активами в виде лондонской недвижимости, стоимость которой составляет как минимум 133% от суммы инвестиции, и, хотя она номинирована в фунтах стерлингов, возможно привлечение инвестиций в различных валютах, поскольку мы предлагаем решения по хеджированию валютных рисков для обеспечения защиты капитала и стабильности процентов. Предлагаемая доходность значительно выше, чем ставки по депозитам, и это краткосрочная инвестиция с четкой стратегией выхода. 

Мы обеспечиваем полную прозрачность, и клиент (инвестор) может получить доступ к любой документации, касающейся кредита, такой как оценка объекта недвижимости, выполненная внешними оценщиками, отчет о праве собственности и выписка из земельного кадастра, сведения о юридическом обременении и полис страхования объекта недвижимости. 

Мариос Феофанус – руководитель группы выдачи гарантий 

Андреас Христофору – консультант по правовым вопросам